전세 vs 매매 비교 계산기

어떤 경우에 유용한가

• 전세를 연장할지, 반전세·월세로 갈지, 실거주 매수를 할지 고민할 때
• 대출이자와 취득세, 보유세를 같이 넣어 현실적인 비교를 하고 싶을 때
• 집값 전망보다 내 현금흐름과 거주 안정성을 먼저 보고 싶을 때

계산에 포함되는 항목

• 임차: 월세, 전세대출이자, 보증금 기회비용, 이사비, 임차 중개수수료, 관리비
• 매수: 취득세, 매수 중개수수료, 대출이자, 재산세, 유지비, 매도 비용
• 원금 상환과 보유 자산 가치는 따로 보여 주며 순수 비용과 섞지 않습니다.

결과를 볼 때 주의할 점

• 실제 대출 승인 여부, 한도, 금리는 금융사 심사와 정책 기준에 따라 달라집니다.
• 취득세와 중개수수료는 단순 추정치이며, 세부 예외와 특례는 반영하지 않았습니다.
• 전세보증금 반환 리스크와 지역별 매도 가능성은 정량 모델에 넣지 않았습니다.

실수요자 판단 체크포인트

• 최소 5년 이상 살 계획이 있는지
• 월 상환액이 생활비와 교육비, 차량비를 압박하지 않는지
• 서울/수도권 규제 민감 구간인지, 일반 지역인지
• 향후 이사 가능성, 가족 계획, 출퇴근 안정성이 얼마나 중요한지

금리와 대출 부담이 큰 경우

대출 비중이 크고 금리 부담이 높다면 매수의 총주거비가 빠르게 증가할 수 있습니다. 특히 월 상환액이 생활비를 압박하는 구조라면 전세 유지가 더 유리하게 보일 수 있습니다.

보유기간이 길수록 달라지는 점

장기 거주 예정이라면 매수의 초기 세금과 거래비용이 기간에 걸쳐 희석될 수 있습니다. 반대로 단기 거주라면 취득세와 매도 비용을 회수하기 어려워 전세 쪽이 상대적으로 가볍게 나올 수 있습니다.

자금 여유가 적은 신혼부부

자기자본이 충분하지 않고 취득세와 중개보수까지 넣으면 초기 자금 압박이 큰 경우입니다. 이럴 때는 전세로 거주를 이어가며 자금을 더 쌓는 선택이 더 현실적일 수 있습니다.

대출 부담이 큰 맞벌이 가구

소득은 있지만 기존 부채나 높은 금리로 월 상환 부담이 큰 경우입니다. 전세 유지가 총주거비와 현금흐름 면에서 더 안정적으로 나올 수 있습니다.

이사 가능성이 큰 실수요자

2~3년 안에 직장이나 학군 문제로 이동 가능성이 크다면 전세의 유연성이 매수보다 더 큰 장점이 될 수 있습니다.

장기 거주 예정인 1주택 실수요자

최소 5년 이상 실거주 계획이 뚜렷하고 지역 선호도도 명확하다면 매수가 장기적으로 더 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

자기자본이 충분한 가구

대출 의존도가 낮고 취득세, 거래비용까지 감당 가능한 경우라면 금리 부담이 상대적으로 작아 매수 쪽이 더 유리하게 보일 수 있습니다.

거주 안정성이 중요한 가구

교육, 출퇴근, 가족 계획처럼 생활 안정성이 중요하다면 순비용 외에도 내 집 마련의 비금전적 가치를 함께 고려할 필요가 있습니다.