계산 요약
취득가액: 0원
주택 수: 1주택
조정대상지역 여부: 아니오
전용면적: 0㎡
생애최초 여부: 아니오
부동산 계산기
부동산 취득세 계산기
아파트 취득세 계산기와 주택 취득세 계산 기능으로 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 한눈에 확인해보세요.
생애최초 취득세 감면이나 2주택 취득세처럼 조건에 따라 달라지는 세 부담을 자금 계획용 참고값으로 빠르게 확인할 수 있습니다.
입력 정보
주택 취득 조건 입력
아파트·주택 매매 기준의 추정 계산입니다.
실거래가 기준으로 기본세율 또는 중과세율을 판정합니다.
주택 수
취득 후 세대 기준 보유 주택 수를 선택해 주세요.
조정대상지역 여부
85㎡ 초과 여부에 따라 농어촌특별세가 달라질 수 있습니다.
생애최초 주택 구입 여부
v1에서는 일반 감면 한도 200만 원까지만 반영합니다.
예상 결과
총 예상세액
0원
취득가액과 주택 수를 입력하면 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 한눈에 확인할 수 있습니다.
적용 취득세율1%
기본 취득세0원
생애최초 감면액없음
감면 후 취득세0원
지방교육세0원
농어촌특별세0원
총 예상세액0원
계산 기준 요약
이번 계산에 반영된 기준
입력 후 계산 기준이 여기에 요약됩니다.
세목별 처리
1주택 기본세율 적용: 6억 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 누진, 9억 초과 3%
85㎡ 이하로 농어촌특별세 비과세
생애최초 감면 미적용
지방교육세: 감면 후 취득세의 10% 적용
농어촌특별세: 85㎡ 이하 비과세
세액 해설
주택 취득세 계산 흐름
1주택 기본세율
6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%입니다. 6억 원 초과 9억 원 이하 구간은 가격에 따라 1%에서 3% 사이 누진세율을 적용합니다.
다주택 중과
v1에서는 취득 후 세대 기준 주택 수와 조정대상지역 여부로만 중과를 판단합니다. 조정대상지역 2주택 또는 비조정대상지역 3주택은 8%, 그 이상은 12%를 적용합니다.
부가세목 반영
지방교육세와 농어촌특별세를 별도 계산해 총 예상세액을 보여줍니다. 전용면적 85㎡ 초과 여부와 중과 여부에 따라 추가 세액이 달라질 수 있습니다.
함께 보면 좋은 내용
취득세와 함께 자주 확인하는 항목
생애최초 취득세 감면과 2주택 취득세
아파트 취득세 계산기에서 가장 많이 확인하는 조건은 생애최초 취득세 감면과 2주택 취득세입니다. 감면 여부와 중과 여부는 계약 시점 기준이 중요하므로 계산기로 방향을 본 뒤 관련 가이드까지 함께 확인하는 편이 좋습니다.
집 살 때 같이 드는 비용
취득세만 보면 실제 자금이 부족해질 수 있습니다. 중개수수료 계산기,DSR/LTV 계산기,평수 계산기까지 함께 보면 초기 비용과 자금 계획을 더 현실적으로 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
취득세 계산 FAQ
취득세와 취등록세는 같은 말인가요?
실무에서는 취득세와 취등록세를 함께 부르는 경우가 많지만, 현재는 취득세 본세와 지방교육세·농어촌특별세를 합산해 이해하는 경우가 많습니다. 이 계산기는 세목을 나눠 보여줍니다.
전용면적 85㎡ 초과면 무엇이 달라지나요?
국민주택규모를 초과하면 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다. v1에서는 85㎡ 초과 주택에 대해 일반 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0% 기준을 적용합니다.
생애최초 감면은 언제 적용되나요?
이 계산기 v1에서는 생애최초, 1주택, 12억 원 이하 유상취득인 경우에 한해 일반 감면 한도 200만 원을 반영합니다. 실제 적용은 무주택 이력과 실거주 요건 등 추가 확인이 필요합니다.
조정대상지역이면 세율이 왜 달라지나요?
다주택 취득 시 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 달라지기 때문입니다. v1에서는 취득 후 세대 기준 주택 수와 조정대상지역 여부만으로 8% 또는 12% 중과 여부를 판정합니다.
2주택 취득세는 언제 특히 주의해서 봐야 하나요?
기존 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 중과 가능성이 커질 수 있어 2주택 취득세는 1주택과 체감 차이가 크게 날 수 있습니다. 갈아타기나 일시적 2주택처럼 예외 판단이 필요한 경우는 최신 기준을 함께 확인해 주세요.
집 살 때 취득세 말고 같이 드는 비용은 무엇이 있나요?
중개수수료, 등기·법무 비용, 인지세, 채권 관련 비용, 이사비, 대출 실행 비용까지 함께 봐야 실제 필요 자금을 더 정확히 가늠할 수 있습니다. 취득세만 따로 보면 총비용을 과소평가하기 쉽습니다.
생애최초 취득세 감면은 계산기 결과만 믿어도 되나요?
아니요. 생애최초 취득세 감면은 무주택 이력, 주택 가액, 취득 시점 정책 요건 등 확인할 사항이 많아 계산기는 방향 확인용으로 활용하는 편이 안전합니다. 중요한 계약 전에는 최신 공고와 관할 안내를 다시 확인해 주세요.
안내
계산 결과는 참고용이며, 실제 세액은 주택 수 산정, 조정대상지역 여부, 전용면적, 감면 요건, 취득 원인 등에 따라 달라질 수 있습니다.
중요한 신고·납부 전에는 위택스 또는 관할 시·군·구청의 최신 기준을 함께 확인해 주세요.
매매 등 유상취득 주택 기준의 참고용 계산입니다. 증여, 상속, 법인 취득, 분양권·입주권 특례, 경매, 재개발·재건축 특례는 포함하지 않았습니다.
주택 수는 취득 후 세대 기준 보유 주택 수로 가정했습니다. 일시적 2주택, 지방 저가주택, 합산 제외 주택 등은 별도 판정이 필요합니다.
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