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부동산 계산기

부동산 재산세 계산기

아파트·주택 공시가격 기준으로 예상 재산세와 관련 부가세액을 간편하게 계산해보세요.

공시가격, 1세대 1주택 특례, 도시지역분, 세부담상한 반영 여부를 나눠 참고용 예상세액을 확인할 수 있습니다.

입력 정보

주택 재산세 기준 입력

아파트·주택 공시가격 기준의 일반적인 연간 재산세 추정 계산입니다.

주택 공시가격을 기준으로 과세표준 60%를 적용합니다.

1세대 1주택 특례 적용 여부

실제 적용 자격은 세대·주택 수 요건에 따라 달라질 수 있습니다.

도시지역분 포함 여부

실제 도시지역분 적용 대상 지역 여부를 알고 있는 경우에만 포함해 주세요.

입력한 경우에만 세부담상한을 간이 추정합니다.

예상 결과

총 예상세액

0원

공시가격을 입력하면 재산세, 지방교육세, 도시지역분을 함께 확인할 수 있습니다.

과세표준0원
적용 세율/계산 방식과세표준 없음
재산세 본세0원
지방교육세0원
도시지역분미포함
세부담상한 적용 여부전년도 재산세 미입력
총 예상세액0원

계산 기준 요약

이번 계산에 반영된 기준

입력 후 계산 기준이 여기에 요약됩니다.

입력 요약

공시가격: 0원

1세대 1주택 특례 적용 여부: 아니오

도시지역분 포함 여부: 아니오

전년도 재산세 입력 여부: 아니오

세액 처리 기준

공시가격 × 60% = 과세표준

표준 주택 재산세율 적용

지방교육세는 재산세 본세의 20%로 별도 계산

도시지역분 미포함

세부담상한은 전년도 재산세 입력 시에만 반영

재산세 해설

주택 재산세 계산 흐름

과세표준 계산

v1에서는 주택 공시가격의 60%를 과세표준으로 적용합니다. 실제 재산세 고지 자료도 이 과세표준을 기준으로 세율이 적용됩니다.

표준세율과 특례세율

일반 주택은 표준세율을, 1세대 1주택 특례를 선택한 경우에는 특례세율을 적용합니다. 다만 실제 특례 자격은 별도 법적 요건을 충족해야 합니다.

부가세액과 세부담상한

지방교육세는 재산세 본세의 20%를 적용하고, 도시지역분은 선택 시 과세표준의 0.14%를 더합니다. 세부담상한은 전년도 본세를 입력한 경우에만 간이 반영합니다.

자주 묻는 질문

재산세 계산 FAQ

재산세는 무엇을 기준으로 계산되나요?

주택 재산세는 일반적으로 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준을 기준으로 계산합니다. 이 계산기 v1에서는 주택 과세표준을 공시가격의 60%로 반영합니다.

1세대 1주택 특례는 누구나 적용되나요?

아니요. 세대 구성, 보유 주택 수, 제외 주택 여부 등 법적 요건을 충족해야 할 수 있습니다. 이 계산기에서는 특례 적용 여부를 사용자가 직접 선택하는 참고용 방식입니다.

지방교육세와 도시지역분은 왜 따로 붙나요?

재산세 본세 외에도 지방교육세와 도시지역분이 별도로 붙을 수 있기 때문입니다. 지방교육세는 본세의 20%로, 도시지역분은 적용 대상 지역인 경우 별도로 더해질 수 있습니다.

세부담상한은 언제 적용되나요?

전년도 재산세와 비교해 올해 본세가 급격히 늘어나는 경우 상한이 적용될 수 있습니다. 이 계산기에서는 전년도 재산세 본세를 입력한 경우에만 간이 추정으로 반영합니다.

재산세는 언제 기준으로 부과되나요?

재산세는 해당 연도 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 부과됩니다. 매매 시점과 실제 고지 여부는 과세기준일을 함께 확인해야 합니다.

안내

계산 결과는 참고용입니다. 실제 재산세는 과세기준일 현재 소유 여부, 1세대 1주택 특례 대상 여부, 도시지역분 적용 대상 여부, 감면·비과세 요건, 전년도 세액 및 지방자치단체의 실제 과세자료에 따라 달라질 수 있습니다.

중요한 확인 전에는 위택스 또는 관할 시·군·구청의 최신 고지 기준을 함께 확인해 주세요.

재산세는 해당 연도 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 부과됩니다.

1세대 1주택 특례는 세대 구성, 주택 수 산정, 제외 주택 여부 등 법적 요건을 모두 충족해야 적용될 수 있습니다.

도시지역분은 실제 해당 주택이 도시지역분 적용대상 지역에 있는지에 따라 달라질 수 있어 v1에서는 사용자가 직접 포함 여부를 선택하도록 했습니다.

세부담상한 계산은 전년도 재산세 본세를 입력한 경우에만 간이 반영합니다.

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