입력 요약
보유 주택 수: 1주택
1세대 1주택 여부: 아니오
공동명의 여부: 아니오
내 지분율: 100%
연령: 0세
보유기간: 0년
부동산 계산기
종합부동산세 계산기
2026년 기준 주택분 종부세 예상 계산을 도와주는 페이지입니다. 1세대 1주택과 다주택 차이, 공시가격, 공제, 과세표준, 세율 반영 흐름을 한 번에 확인할 수 있습니다.
2026년 4월 19일 기준 공개된 국세청/국가법령정보센터 기준 반영
본 계산은 참고용 예상치이며, 실제 고지세액은 합산배제·과세특례·신탁·공동명의 세부조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
입력 정보
주택분 종부세 기준 입력
개인 보유 주택분 종합부동산세를 간편 계산하는 MVP입니다.
기본 정보
보유 주택 수
1세대 1주택 여부
예를 선택하면 기본공제 12억 원과 세액공제 조건을 함께 반영합니다.
개인 기준으로 합산할 주택 공시가격 총액을 입력해 주세요.
1세대 1주택인 경우에만 고령자 세액공제를 반영합니다.
1세대 1주택인 경우에만 장기보유 세액공제를 반영합니다.
예상 결과
최종 예상 종부세
0원
주택 공시가격 합계와 보유 조건을 입력하면 2026년 기준 주택분 종부세를 단계별로 확인할 수 있습니다.
주택 공시가격 합계0원
지분 반영 계산 대상 공시가격0원
적용 공제금액900,000,000원
과세표준0원
적용 세율 구간2주택 이하 세율 · 3억 이하 0.5% (0.5%)
산출세액0원
재산세 공제 반영액0원
재산세 공제 반영 후 예상세액0원
1세대 1주택 세액공제율미적용
1세대 1주택 세액공제액0원
세부담상한 반영 여부미적용
최종 예상 종부세0원
계산 기준 요약
이번 계산에 반영된 기준
입력 후 계산 기준이 여기에 요약됩니다.
세액 처리 기준
주택분 기본공제 9억 원 적용
과세표준 = (공시가격 합계 - 기본공제) × 60%
2주택 이하 세율 적용
재산세 공제 방식: 간편 계산(0원 처리)
1세대 1주택 세액공제 미적용
세부담상한 미적용
결과 해석
이 계산이 의미하는 것
이 계산은 이런 의미입니다
입력한 공시가격과 기본공제, 공정시장가액비율, 세율표를 기준으로 올해 예상 종부세를 단계별로 추정한 값입니다.
이런 경우 종부세가 달라질 수 있습니다
공동명의 특례 선택, 재산세 상당액 안분, 합산배제, 과세특례, 신탁, 법인 여부, 토지분 보유 여부가 있으면 실제 세액이 달라질 수 있습니다.
분납 가능 여부
현재 입력 기준으로는 분납 대상 기준(250만 원 초과)에 해당하지 않습니다.
분납 대상 아님
유의사항
재산세 상당액을 직접 넣지 않으면 공제 전 예상세액이 실제보다 크게 보일 수 있습니다.
토지분, 합산배제, 과세특례, 신탁, 법인 보유, 공동명의 특례 세부 선택은 이번 버전에 반영하지 않았습니다.
토지분 종부세는 추후 지원 예정입니다.
종부세란?
주택분 종부세를 보기 전에 알아둘 점
종합부동산세는 일정 공제금액을 초과하는 고가 주택 보유자에게 추가로 부과되는 국세입니다. 재산세와 별개로 계산되지만, 실제 세액 계산 과정에서는 공제할 재산세액을 차감하는 구조를 사용합니다.
주택분 종부세는 공시가격 합계에서 기본공제를 뺀 뒤 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 계산하고, 주택 수에 따라 세율표를 달리 적용합니다.
함께 확인할 내용
종부세 계산 전에 같이 보면 좋은 항목
재산세와 보유세 흐름
종부세는 재산세와 별개지만 실제 계산에서는 재산세 상당액 공제를 함께 고려합니다. 그래서 재산세 계산기로 먼저 보유세 흐름을 보고 종부세를 이어서 보는 편이 더 이해하기 쉽습니다.
공동명의와 명의 구조
공동명의 1주택 특례처럼 명의 구조가 종부세에 영향을 줄 수 있는 경우가 있습니다. 부부 공동명의 vs 단독명의 가이드를 함께 보면 어떤 상황에서 추가 검토가 필요한지 정리하기 좋습니다.
종부세만 따로 보기보다 부동산 계산기 허브에서 재산세, 양도세, 취득세까지 함께 보면 집 보유 전후 세금 흐름을 한 번에 정리하기 좋습니다.
재산세와의 차이
재산세와 종부세는 어떻게 다를까요?
재산세
재산세는 주택 보유 전반에 대해 부과되는 지방세입니다. 공시가격과 재산세율, 지방교육세, 도시지역분 등이 함께 고려됩니다.
종부세
종부세는 공제금액을 넘는 고가 주택 보유자에게 추가로 부과되는 국세입니다. 주택 수와 1세대 1주택 여부, 고령·장기보유 공제, 세부담상한이 함께 영향을 줍니다.
2026년 계산 기준
2026년 주택분 종부세 계산 흐름
1. 공제와 과세표준
1세대 1주택은 12억 원, 그 외는 9억 원 기본공제를 적용한 뒤, 남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 계산합니다.
2. 세율과 재산세 공제
2주택 이하와 3주택 이상은 서로 다른 세율표를 사용합니다. 산출세액에서 공제할 재산세액을 차감한 뒤 다음 단계로 넘어갑니다.
3. 세액공제와 세부담상한
1세대 1주택이면 고령자·장기보유 세액공제를 합산하되 최대 80%까지만 적용합니다. 직전년도 총세액상당액 입력 시에는 세부담상한 150%도 비교합니다.
1세대 1주택 세액공제
고령자·장기보유 공제는 이렇게 반영됩니다
1세대 1주택인 경우에만 연령과 보유기간에 따른 세액공제를 중복 적용할 수 있습니다. 연령은 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%입니다.
보유기간은 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%입니다. 두 공제율을 더하더라도 실제 적용은 최대 80%까지만 가능합니다.
이 계산기는 재산세 상당액 차감 후 세액을 기준으로 1세대 1주택 세액공제액을 계산합니다.
자주 묻는 질문
종부세 계산 FAQ
종부세와 재산세는 어떻게 다른가요?
재산세는 주택 보유 전반에 대해 부과되는 지방세이고, 종부세는 일정 공제금액을 초과하는 고가 주택 보유자에게 추가로 부과되는 국세입니다. 실제 납부 시에는 재산세 상당액 공제가 함께 고려됩니다.
1세대 1주택이면 무조건 종부세를 안 내나요?
아니요. 1세대 1주택자는 기본공제 12억 원과 고령·장기보유 세액공제 혜택이 있을 수 있지만, 공제 후에도 과세표준이 남으면 종부세가 발생할 수 있습니다.
공동명의면 종부세가 줄어드나요?
공동명의는 지분 안분이나 특례 선택 여부에 따라 실제 과세 방식이 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 입력한 지분율만큼 공시가격을 안분하는 간편 방식만 제공합니다.
3주택 이상이면 세율이 어떻게 달라지나요?
주택 수가 3주택 이상이면 별도의 고세율 표를 적용합니다. 25억 원 초과 구간부터는 2주택 이하보다 더 높은 세율과 누진공제를 사용합니다.
재산세 공제를 넣지 않으면 왜 실제 고지세액과 차이가 나나요?
종부세 계산 과정에서는 공제할 재산세액을 차감합니다. 이 값을 입력하지 않으면 0원으로 계산되므로 실제 고지세액보다 크게 보일 수 있습니다.
공동명의 1주택이면 종부세가 어떻게 달라질 수 있나요?
공동명의 1주택은 지분 안분 방식과 1세대 1주택 특례 선택 여부에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 지분율 기준의 간편 추정을 제공하므로 실제 신고 방식은 별도로 확인하는 편이 좋습니다.
공시가격이 얼마부터 종부세를 걱정해야 하나요?
보통은 1세대 1주택 12억 원, 그 외 9억 원 기본공제를 먼저 떠올리지만, 실제 종부세는 공시가격 합계와 공정시장가액비율, 재산세 공제 반영 결과를 함께 봐야 합니다.
1세대 1주택 특례와 일반 과세는 무엇이 다른가요?
1세대 1주택은 기본공제 12억 원과 고령·장기보유 세액공제를 함께 검토할 수 있지만, 일반 과세는 기본공제 9억 원과 주택 수별 세율 구조를 중심으로 계산합니다.
종부세 계산 전에 재산세도 같이 봐야 하나요?
네. 종부세는 재산세와 별개이지만 계산 과정에서 재산세 상당액 공제를 반영하므로 재산세 흐름을 같이 보는 편이 실제 체감 세 부담을 이해하는 데 도움이 됩니다.
안내
본 계산은 참고용 예상치이며, 실제 고지세액은 합산배제·과세특례·신탁·공동명의 세부조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
주택분 종부세 중심의 MVP 버전으로, 토지분과 법인 종부세는 이번 버전에서 제외했습니다.
본 계산기는 2026-04-19 기준 공개된 국세청/국가법령정보센터 기준을 반영한 주택분 종부세 MVP입니다.
토지분, 합산배제, 과세특례, 신탁, 법인 보유, 공동명의 특례 세부 선택은 반영하지 않았습니다.
재산세 상당액을 입력하지 않으면 0원으로 계산하므로 실제 고지세액과 차이가 날 수 있습니다.
고령자·장기보유 세액공제는 1세대 1주택인 경우에만 반영했습니다.
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