종합부동산세 계산기

종합부동산세는 일정 공제금액을 초과하는 고가 주택 보유자에게 추가로 부과되는 국세입니다. 재산세와 별개로 계산되지만, 실제 세액 계산 과정에서는 공제할 재산세액을 차감하는 구조를 사용합니다.

주택분 종부세는 공시가격 합계에서 기본공제를 뺀 뒤 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 계산하고, 주택 수에 따라 세율표를 달리 적용합니다.

1세대 1주택인 경우에만 연령과 보유기간에 따른 세액공제를 중복 적용할 수 있습니다. 연령은 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%입니다.

보유기간은 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%입니다. 두 공제율을 더하더라도 실제 적용은 최대 80%까지만 가능합니다.

이 계산기는 재산세 상당액 차감 후 세액을 기준으로 1세대 1주택 세액공제액을 계산합니다.

본 계산은 참고용 예상치이며, 실제 고지세액은 합산배제·과세특례·신탁·공동명의 세부조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

주택분 종부세 중심의 MVP 버전으로, 토지분과 법인 종부세는 이번 버전에서 제외했습니다.

본 계산기는 2026-04-19 기준 공개된 국세청/국가법령정보센터 기준을 반영한 주택분 종부세 MVP입니다.

토지분, 합산배제, 과세특례, 신탁, 법인 보유, 공동명의 특례 세부 선택은 반영하지 않았습니다.

재산세 상당액을 입력하지 않으면 0원으로 계산하므로 실제 고지세액과 차이가 날 수 있습니다.

고령자·장기보유 세액공제는 1세대 1주택인 경우에만 반영했습니다.