입력 요약
양도가액: 0원
취득가액: 0원
필요경비: 0원
보유기간: 2년 이상
장기보유특별공제 반영 여부: 반영 안 함
부동산 계산기
부동산 양도소득세 계산기
양도소득세 계산기로 집 팔 때 양도세와 지방소득세를 빠르게 확인하고, 아파트 양도세 계산 흐름을 한 번에 정리해보세요.
주택 매매 세금 계산 과정에서 필요한 양도차익, 장기보유특별공제, 필요경비, 기본공제를 나눠 참고용 예상세액을 확인할 수 있습니다.
입력 정보
주택 양도 조건 입력
주택·아파트 매매 기준의 일반적인 양도세 추정 계산입니다.
거래 금액 입력
중개보수, 법무비, 자본적 지출 등 인정 가능한 비용을 참고해 입력해 주세요.
보유기간
장기보유특별공제 반영 방식
v1에서는 복잡한 법적 요건을 자동 판정하지 않고 직접 입력 방식만 지원합니다.
복잡 사례 여부
다주택, 조정대상지역, 비과세 특례, 복잡한 권리관계가 있으면 참고용으로만 활용해 주세요.
예상 결과
총 예상세액
0원
양도가액과 취득가액을 입력하면 양도차익, 양도소득세, 지방소득세를 함께 확인할 수 있습니다.
양도차익0원
장기보유특별공제액0원
양도소득금액0원
기본공제2,500,000원
과세표준0원
적용 세율/계산 방식과세표준 없음
양도소득세0원
지방소득세0원
총 예상세액0원
계산 기준 요약
이번 계산에 반영된 기준
입력 후 계산 기준이 여기에 요약됩니다.
세액 처리 기준
주택·아파트 매매 기준의 일반적인 양도소득세 추정
과세표준 없음
장기보유특별공제 자동 반영 없음
지방소득세 10% 별도 포함
복잡 사례 별도 선택 없음
계산 흐름
양도소득세 계산 순서
양도차익 계산
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감해 양도차익을 계산합니다. 필요경비 인정 범위는 실제 증빙과 세무 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
공제 반영
장기보유특별공제는 자동 판정하지 않고 직접 입력한 금액만 반영합니다. 이후 연간 기본공제 250만 원을 차감해 과세표준을 구합니다.
세율과 지방소득세
주택 보유기간 1년 미만은 40% 특례세율을, 그 외는 일반 누진세율을 적용합니다. 지방소득세는 양도소득세의 10%를 별도로 계산합니다.
보조 설명
집 팔 때 세금에서 많이 보는 항목
자주 묻는 질문
양도소득세 계산 FAQ
양도소득세는 어떻게 계산되나요?
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼 양도차익을 계산하고, 장기보유특별공제와 기본공제를 반영해 과세표준을 구한 뒤 세율을 적용합니다. 이 계산기는 지방소득세 10%도 별도로 더해 보여줍니다.
필요경비에는 어떤 비용이 포함되나요?
중개수수료, 법무 관련 비용, 취득세 일부, 자본적 지출 성격의 수리·개량비 등 인정 가능한 비용이 포함될 수 있습니다. 실제 인정 범위는 증빙과 세법 해석에 따라 달라질 수 있습니다.
장기보유특별공제는 자동으로 적용되나요?
아니요. v1에서는 복잡한 1세대 1주택, 거주기간, 고가주택 판정을 자동으로 하지 않습니다. 필요하면 공제액을 직접 입력해 반영하는 방식만 제공합니다.
지방소득세는 왜 따로 붙나요?
양도소득세 산출세액에 대해 지방소득세가 별도로 부과되기 때문입니다. 이 계산기에서는 양도소득세의 10%를 지방소득세로 계산해 따로 보여줍니다.
1세대 1주택 비과세는 이 계산기로 정확히 판단할 수 있나요?
아니요. 비과세 여부는 보유기간, 거주기간, 고가주택 판단, 주택 수 판정, 일시적 2주택 특례 등 법적 판단 요소가 많아 v1에서는 정확 판정을 제공하지 않습니다.
집 팔 때 양도세 계산에서 장기보유특별공제는 왜 중요한가요?
장기보유특별공제는 보유기간과 일부 경우 거주기간에 따라 세 부담을 크게 줄일 수 있는 핵심 항목입니다. 다만 적용 요건이 복잡해 자동 판정보다는 확인한 공제액을 직접 반영하는 편이 안전합니다.
집 팔 때 세금 계산에서 필요경비를 빼먹으면 어떻게 되나요?
필요경비를 누락하면 양도차익이 커져 예상 양도소득세도 과하게 보일 수 있습니다. 중개보수, 법무 관련 비용, 인정 가능한 자본적 지출은 증빙과 함께 정리해 두는 편이 좋습니다.
아파트 양도세 계산 결과가 실제 신고세액과 다른 이유는 무엇인가요?
1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 방식, 필요경비 인정 범위, 일시적 2주택 특례, 조정대상지역 여부 등 실제 신고에서 확인할 요소가 많기 때문입니다. 계산기는 주택 매매 세금 계산의 방향을 보는 참고값으로 활용해 주세요.
안내
계산 결과는 참고용입니다. 실제 양도소득세는 1세대 1주택 비과세 요건, 거주기간, 보유기간, 주택 수 판정, 조정대상지역 여부, 취득 원인, 필요경비 인정 범위 등에 따라 달라질 수 있습니다.
중요한 신고 전에는 국세청, 위택스 또는 세무 전문가의 최신 안내를 함께 확인해 주세요.
이 계산기는 개인 거주자의 일반적인 주택·아파트 양도 사례를 위한 참고용 추정치입니다.
상속, 증여, 법인 양도, 재개발·재건축 권리관계, 부분지분, 일시적 2주택, 고가 1세대 1주택 비과세 판정 등 복잡 사례는 정확히 반영하지 않았습니다.
필요경비 인정 범위는 실제 증빙과 세법 해석에 따라 달라질 수 있습니다.
장기보유특별공제는 자동 판정하지 않았습니다. 정확한 공제 적용 여부는 별도 확인이 필요합니다.
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